Посмотришь в любую сторону – пустота. Кустарник, перелесок, кочки… С трудом верится, что здесь через несколько лет будет кипеть жизнь, просторные асфальтированные улицы заполнятся транспортом, прохожими, на детских площадках зазвучит смех детворы, культурные учреждения станут приглашать зрителей яркими афишами, а в окнах красивых многоэтажек по вечерам будет уютно гореть свет… 
Карагайлы. Лето 2015 г. Так было
Но именно об этом летом 2015 года на огромном пустыре мне рассказывал главный архитектор Семея, знакомя с планами создания нового микрорайона «Карагайлы». В то время здесь шла только одна стройка – возводилось здание Назарбаев интеллектуальной школы. Всё остальное было только на бумаге, в чертежах, эскизах.
И вот мне снова довелось побывать именно на этом же месте, спустя два года. Картина разительно изменилась. Уже практически построены несколько многоэтажных жилых домов. Микрорайон начинает обретать реальные черты.
Давайте посмотрим, что же появится в Карагайлы в ближайшее время.
Сейчас в самом разгаре строительные работы на трёх 9-этажных жилых домах, возводимых ТОО «СӘТ-ТРАНС». Всего будет построено 243 квартиры, общей площадью 17,9 тыс.кв.м., стоимость – 2 млрд. 129,4 млн. тенге. Средства выделены АО «Байтерек Девелопмент». Сегодня ведется внутренняя отделка квартир, облицовочные работы. Стоимость 1 кв.м. – 147,5 тыс. тенге. Ввод объекта в эксплуатацию – ноябрь 2017 г. Эти дома станут первыми в новом районе.
Масштабное строительство продолжится в следующем году. Финансирование будет осуществляться из разных источников. Запланировано возведение 15 новых жилых домов общей площадью 81,7 тыс.кв.м., (1026 квартир), стоимостью 9 млрд. 913,376 млн. тенге.
В их числе 7 кредитных домов, стоимостью 4 млрд. 429,1 млн. тенге, общей площадью 44,05 тыс.кв.м., (540 квартир). Три дома строятся за счёт совместного государственно-частного финансирования (10% — частные инвестиции ТОО «Фирма Азия» — 194,7 млн. тенге, 90% — через СПК «Ертiс» возвратные средства из областного бюджета – 1 млрд. 752,1 млн. тенге). Возвратные средства – это ранее выделенные деньги из областного бюджета, когда жильё уже построено и реализовано, на эти возвратные деньги начинается строительство других домов. Стоимость 1 кв.м. – 155 тыс. тенге. На данный момент уже ведется кладка стен 7-8-го этажа. С октября начинается подведение к этим домам инженерных коммуникаций, из областного бюджета на эти цели выделено 210 млн. тенге.
В ноябре начинается возведение ещё четырёх 9-этажных домов также на принципах государственно-частного финансирования. Расположатся они вокруг будущего самого уникального в области спортивного комплекса «Абай Арена». Общая стоимость строительных работ – 2 млрд. 482 млн. 315 тыс. тенге. 10% от этой суммы составят частные инвестиции ТОО «Сәт Транс» (248 млн. тенге), остальные средства – возвратные из областного бюджета. Проектно-сметная документация на эти дома проходит государственную экспертизу. Проект подведения инженерных сетей к этому комплексу домов начали разрабатывать в августе, на проектирование выделено 900 тыс. тенге.
По особой схеме финансирования будут построены 8 жилых домов, заказчиком которых станет Управление строительства, архитектуры и градостроительства ВКО. Общая площадь домов составит 37,709 тыс.кв.м., (486 квартир), возведены они будут по программе «Нурлы жер». Средства поступят через облигационные займы, через выкуп ценных бумаг местных исполнительных органов и размещение АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» обусловленных вкладов в банках второго уровня. Общая стоимость — 4 млрд. 527,9 млн. тенге. Для начала строительства выделены финансы из областного бюджета (облигационный займ) в сумме 1 млрд. 150 млн. тенге, из госбюджета – 800 тыс. тенге.
Все эти проекты уже начали в той или иной мере реализовываться в этом году. Ещё 8 домов начнут строиться в 2018 году. Вообще по заказу областного управления строительства будут построены 20 домов. Почти половина из них начнут своё рождение в следующем году. Общая площадь 576 квартир составит более 31 тыс. кв. м. На финансирование потребуется более 6 млрд. тенге. На начальную стадию строительства средства планируется выделить из местного бюджета. ПСД уже разрабатывается.
А как же столь масштабное строительство обеспечено инженерными коммуникациями? ЛЭП — 110 кВ протяжённостью около километра и подстанцию начали строить ещё в 2015 году. Всё практически готово к запуску, уже проложены кабельные линии до новой школы и здания общежития медицинского университета, ведется врезка к сетям ВК РЭК. На электрификацию будущего микрорайона затрачено более 1,5 млрд. тенге. В августе приняты в эксплуатацию телефонная сеть и трасса теплоснабжения.
Итак, микрорайон получил «кровеносные сосуды» — инженерные коммуникации. Значит, задел для грандиозного строительства сделан. А вообще будущим жителям Карагайлы можно по-хорошему позавидовать. Они не только будут жить в самом современном районе Семея, да и, пожалуй, всей области, но и располагаться в шаговой доступности от уникальных социальных объектов. Например, гематологического центра. Или самого крупного и самого многофункционального спортивного комплекса «Абай Арена». Несколько слов об этой арене. «Эскизный проект культурно-спортивного комплекса «Абай Арена», разработанный ТОО «Акцент» г. Алматы, состоит из трех основных сооружений с оригинальными объемно-планировочными решениями:
— универсальный бассейн для проведения учебно-тренировочных занятий по плаванию, аквааэробике, водному поло и прыжкам в воду, соревнований в присутствии зрителей (трибуна рассчитана на 570 человек), оздоровительного плавания граждан и обучения детей плаванию, также будут созданы условия для занятий плаванием маломобильных групп населения;
— арена на 5000 зрительских мест, с раздевалками для спортсменов и судей, санитарными узлами, кафе на 100 посадочных мест, тренажерными залами, конференц-залом и служебными помещениями;
— Зона фитнеса с тренажерными помещениями и бассейном, детским развлекательным центром и ресторанами.
Карагайлы. Осень 2017. Так стало
Технико-экономические показатели здания: площадь застройки — 14 100 кв.м., общая площадь — 27 500 кв. м.». (Эти данные размещены на официальном сайте акима г. Семей). Таковы параметры будущего комплекса. Наверняка здесь будут проходить соревнования континентального и мирового масштаба. А жителям Карагайлы будет удобно прийти поболеть за наших, и наслаждаться спортивными баталиями. И позаниматься спортом после работы. На возведение «Абай Арены» потребуется около 20 млрд. тенге.
Ход работ на строительстве в Карагайлы недавно проконтролировал аким ВКО Даниал Ахметов.
«Аким отметил, чтобы впредь, при возведении новых жилых домов в микрорайоне «Карагайлы» и в целом по городу использовались только качественные стройматериалы.
– Цвет кирпича должен быть устойчивым. Если местные предприятия не производят качественную продукцию, значит нужно покупать материал в других городах Казахстана или России. Мы не можем в угоду отдельным местным компаниям жертвовать качеством строительства, – отметил Даниал Ахметов. – Если цвет кирпича с каждым месяцем будет выгорать, потом все будут говорить, что мы потратили деньги непонятно на что. Разберитесь, это должно быть прекращено.
Сейчас на объекте идет прокладка всех необходимых коммуникаций, возводятся жилые дома. На данный момент их уже шесть. В скором времени начнется строительство спортивного комплекса Абай-арена, нового детского сада, школ. Для комфортного отдыха горожан благоустроят дворовые территории», — сообщила пресс-служба акима области. Нужно отметить, что в Карагайлы строительство ведётся с учётом всех современных тенденций и распоряжений главы области: дороги должны быть широкими, тротуары и дворы просторными, парковки из расчёта 1,5 машины на одну квартиру, детские и спортивные площадки, уличные тренажёры, велосипедные дорожки.
Мы привели очень много цифр. И совсем не для того, чтобы утомить читателей. С цифрами лучше ощущается масштаб строительства. А дела здесь предстоят действительно грандиозные. Уже в следующем году на этом месте развернётся огромная стройплощадка. А ещё через пару лет даже старожилы Семея с трудом будут вспоминать, что здесь когда-то был всего-навсего громадный пустырь.
Агентство
«Восточный экспресс»
Фото Д.Данилевского