Несовершенство земельного законодательства, а также правовая неграмотность населения приводят к тому, что народ ведёт друг с другом настоящие войны из-за клочка земли. Такая война происходит в Аягозе. Ситуация ещё более странная потому, что одна из воюющих сторон является продавцом квартиры, а другая – её покупателем. 
Акмарал Мухамеджанова выяснила, что владея квартирой в доме по ул. Мамбетова, 30, она не является владельцем доли в земельном кондоминиуме. Говоря проще, не владеет частью земли, на которой расположен этот дом, и прилегающей к нему.
Заместитель акима г. Аягоз С. Кальясов в своём ответе на обращение Акмарал сообщает, что земельный кондоминиум в этом доме вообще не создавался, и не зарегистрирован.
— Данный дом барачного типа раньше был детским садиком железнодорожников, — рассказывает Акмарал Мухамеджанова. – Когда железнодорожное ведомство передало его на баланс акимата, он стал жилым домом на 4 квартиры. Соответственно, когда в одном доме несколько собственников, то возникает особая форма общей неделимой собственности – земельный и имущественный кондоминиум. И вот выясняется, что для моей квартиры земельной доли нет, и кондоминиума вообще нет. А другие три прилегающих земельных участка уже давно находятся в частной собственности.
Узнала об этом Акмарал, когда решила продать свою квартиру. Но, оказалось, что это практически невозможно, так как дверь будет сразу выводить на землю, находящуюся в частной собственности у Толеухана Бозтаева. Он построил рядом с бараком двухэтажный дом. И теперь вся земля, вплоть до барачной стены – это его собственность.
— Как можно было строить дом, не согласовав вопрос использования земли с жителями нашего дома? – задаётся вопросом Акмарал.
Оказывается, квартиру №2 в этом бараке купил у Толеухана Бозтаева брат Акмарал – Талгат, в 2008 году. А потом подарил квартиру сестрёнке.
— В 2008 году, после покупки квартиры входная дверь выходила на земельный участок общего пользования, т.е. через участок земли, на котором находятся квартира №2, купленная Талгатом, и дом Толеухана Бозтаева. Из-за неудобства дверь временно заложили, и проход осуществлялся через квартиру №3. На момент продажи квартиры, а именно в 2008 году, Бозтаевым был предъявлен техпаспорт на квартиру №2. А при проверке документов в 2015 году оказалось, что земля общего пользования, указанная в техпаспорте, уже находится в частной собственности с 1999 года. Но при продаже квартиры Толеухан Бозтаев не сказал о наличии документов, подтверждающих частную собственность на землю. Как же так? Отчуждения от земельного участка не было, если бы Толеухан Бозтаев предъявил документы при продаже. Тогда бы сделка и не состоялась. Кому нужна квартира без земли? И не было бы этой всей путаницы, — продолжает рассказ Акмарал.
— В то время он был акимом города Аягоз, потом заместителем акима района, а сейчас секретарь районного маслихата, — говорит Акмарал Мухамеджанова. — Наверное, поэтому так просто и оформил землю, которая должна принадлежать кондоминиуму, в свою частную собственность.
Сам Толеухан Бозтаевич категорически отрицает любую возможность использования служебного положения в решении земельного вопроса.
— Да, я был акимом города Аягоз. Но согласно Закону «О местном государственном управлении», действовавшем тогда, вопросы предоставления земли находились в прерогативе акима района. Поднимите все документы, нигде нет моей подписи. С кем я должен был согласовывать использование земли, если кондоминиума нет, и не было?!
Вся земля, прилегающая к этому бараку, уже давно застроена. Там всего процентов 15 свободной земли осталось. И сами Мухамеджановы построили там кафе. А еще они объединили 2 квартиры в одну, при этом не делали согласований с органами архитектуры. Когда они купили у меня квартиру №2, то заложили отдельный вход кирпичом, и 7 лет он стоял заложенный. А теперь вдруг решили сделать такой отдельный вход. Пусть обращаются в суд. Суд может принять решение об ограничении моей собственности на землю, обяжет меня обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к бараку, к оконным проёмам, выходящим на мой земельный участок. И я подчинюсь решению суда. Может суд и признать сделку купли – продажи недействительной, и вернуть стороны в первоначальное положение. Тогда я должен буду вернуть деньги за квартиру с учётом инфляции за 7 лет. Пусть своё слово скажет суд, зачем они пишут в газету? Да ещё и говорят об использовании служебного положения! Я сам буду в суд обращаться, чтобы положить конец этой истории и защитить свою честь и достоинство!
«На земельный участок в 0,0887 га, выделенный для квартиры №2, 29 июля 1999 г. владельцем Т. Бозтаевым получен акт на право собственности на земельный участок с назначением земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, где был построен жилой дом №30/1 и принят в эксплуатацию решением местного исполнительного органа №214 от 30.10. 2001 г. 26.06. 2009 г. Т. Бозтаевым получен новый акт на право частной собственности на земельный участок согласно распоряжения акима г. Аягоз, что означает отсутствие в дальнейшем земельного участка для квартиры №2», — говорится в ответе заместителя акима г. Аягоз.
Во всей этой истории непонятно одно – как акимат мог раздавать в частную собственность землю, которая по закону должна войти в состав земельного кондоминиума? И разве не органы исполнительной власти должны были тогда, в 90-е – начале 2000-х годов содействовать организации таких кондоминиумов, когда новые жилищные и земельные отношения только начали развиваться? Так, акимат Усть-Каменогорска, например, в 2000-м году даже выделял бюджетные средства для регистрации земельных кондоминиумов многоквартирных жилых домов. А в сельских районах об этом почему-то не подумали.
Вот и получилась такая неразбериха. И хоть и микроскопические, но земельные войны. Чем закончится эта война – непонятно. Хотя, наверное, самое лучшее в этой ситуации – решить вопрос без суда, по – соседски. Речь то идёт всего лишь о тропинке к двери.
ДЕНИС ДАНИЛЕВСКИЙ