Эпиграф к сегодняшней теме прост:
«О, славные социалистические времена, когда система ЖКХ была по большей части ведомственной!»
И в самом деле, уважаемые читатели, нынешнему поколению несоветских людей по большей части невдомек, что в прежние годы так нынче ругаемой многими советской власти, жилье, в котором мы живем, во-первых, выдавалось гражданам «империи» БЕСПЛАТНО, во-вторых, находилось это жилье НА СОДЕРЖАНИИ ГОСУДАРСТВА!
А нам все это – то есть проживание в этом жилье – стоило сущие копейки, во всяком случае, по сравнению с нынешними расходами!
Ну, а теперь давайте сравнивать – что стало и КАК БЫЛО при социализме.
Итак, квартира в СССР предоставлялась советским людям, замечу, работающим где-либо – БЕСПЛАТНО! Да, порой эту квартиру приходилось ждать год, два, пять, иногда десять лет! Но если ты был не «летуном», честно работал на предприятии или в организации, то рано или поздно (но не очень поздно!) квартиру получал, причем — в соответствии с составом семьи.
Чтобы было понятно, что автор пишет все это, не просто почерпнув сведения из Интернета, нескромно сообщу, что мне с семьей пришлось пожить и в общежитии на 6,5 м2, и в комнате трехкомнатной коммуналки, где в худший период моего житья-бытья там на три комнаты проживали три семьи общим составом… 13 человек. Так что я на себе испытал прелести коммунальной жизни! Но, спустя пару лет, я получил двухкомнатную квартиру на четверых, а спустя еще три или четыре года – трехкомнатную, в которой и по сей день живу. То есть я, как и большинство советских людей, получил квартиру по очереди и совершенно бесплатно.
Теперь про «сущие копейки оплаты» за жилье, о чем я упомянул выше.
Итак, в 70-80 годы прошлого столетия, то есть в период расцвета СССР, квартирная плата, ВМЕСТЕ С КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ составляла в бюджете советской семьи в среднем 4% всех ее расходов! ЧЕТЫРЕ ПРОЦЕНТА, КАРЛ!!!
Мало того, в связи с улучшением индустриальных серий жилых домов, а, следовательно, с сокращением эксплуатационных расходов и увеличением «срока жизни» сооружений – квартирная плата к началу 90-х составляла 1,8% от всех расходов семейного бюджета!
Еще раз подчеркну: ВМЕСТЕ С КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ! Надо ли напоминать нынешним нашим современникам, что сегодня квартплата и коммунальные услуги – это львиная доля наших жизненных расходов?!
Что же входит в понятие «содержание жилья» сегодня и что входило при социализме? А это, как сказали бы в Одессе – «две больших разницы»!
Начнем с того, что нынче в обязанности КСК (я цитирую по сайту электронного правительства РК (http://egov.kz/cms/ru/articles/ksk) ЗА СЧЕТ НАШИХ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ВЗНОСОВ входит:
1. Обслуживание текущего ремонта:
— герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
— все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
— все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
— ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
2. Обслуживание систем отопления:
— производится ремонт и эксплуатация систем отопления;
— включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
— сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
— регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
— устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
— теплоизоляция трубопроводов;
— гидравлическая промывка систем отопления.
3. Обслуживание узлов водоснабжения:
— осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
— переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
— смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
— смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
— очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
— замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
— устранение течи;
— укрепление расшатавшихся опор.
4. Обслуживание санитарно-технических узлов:
— прочистка канализации в подвале;
— устранение течи на резьбовых соединениях;
— набивка сальников на вентили;
— заваривание различных отверстий;
— откачка воды из подвальных помещений;
— замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
— вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.
5. Обслуживание электротехнического обеспечения:
— замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
— обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
— вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
— восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
— подача напряжения на дежурное освещение;
— замена выключателей дежурного освещения.
6. Уборка придомовой территории
— обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
— вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
— вызов и оплата вывоза мусора;
— уборка газонов, их косьба;
— очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
Наконец, КСК имеет еще и
7. Административные обязанности:
— организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
— ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
— уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
— открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
-финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
— регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов». Конец цитаты.
Следовательно, все другие, не включенные в данный перечень работы, должны быть признаны целевыми, и на их осуществление руководством КСК собираются с каждого владельца квартиры, члена КСК – целевые сборы.
Добавим к сказанному, что КСК должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома. На деле, как правило, мы с вами настолько инертны, что подобных запросов не делаем. А руководство КСК, если оно себя и нас уважает, может доводить подобный отчет до нашего сведения, либо, как уже было сказано, на общем собрании жильцов дома, либо, как, например, в случае нашего дома, развешивая на доске объявлений подобный письменный отчет – привожу пример как раз нашего дома (см. фото). Правда, подобные письменные отчеты на доске объявлений делаются еще и для того, чтобы напомнить жильцам — членам КСК – о задолженности!
Итак, сохраните вышеуказанный перечень обязанностей КСК по обслуживанию наших домов и сверяйтесь с ним в случае сомнения, за что надо платить, а за что – нет.
То есть, если вам, к примеру, надо «точечно» залатать крышу – это – да! – обязанность КСК. А вот поменять кровлю на доме полностью или даже частично – это уже целевые расходы – раскошеливайтесь! То же можно сказать и о капитальном ремонте самого дома и его коммуникационных узлов – деньги на это надо собирать со всех жильцов.
Лирическое отступление
Казалось бы, довольно внушительный список услуг, оказываемых за счет эксплуатационных взносов, не правда ли?
Нет! Если и правда, то только на бумаге, потому что в большинстве КСК, часть из вышеприведенного списка услуг не осуществляется «по объективным причинам» — у КСК нет денег или нет специалистов! Шибко бедные у нас КСК, слишком небогатое досталось им наследство, когда в одночасье наше «заботливое» государство лишило народ, нет, не хорошо, но ОЧЕНЬ НЕПЛОХО РАБОТАВШЕЙ СИСТЕМЫ ЖКХ, и особенно тех ЖКО и ЖКУ, которые принадлежали крупным предприятиям и организациям. В нашем, в частности, городе, это были всемогущие «монстры социалки», такие, как жилищно-коммунальные отделы УМЗ, СЦК (кто забыл – это теперь Казцинк), ТМК, Алтайэнерго, Востокмашзавода и т.д. Но я слегка забежал вперед!
А теперь – для сравнения – всего одно предложение о том, во что нам обходилось жилье при социализме. Так вот, весь вышеперечисленный список нынешних услуг КСК, а также ВСЕ ДРУГИЕ ЭКСПЛУТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ, ВКЛЮЧАЯ КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТЫ ДОМОВ, ПРИ СОЦИАЛИЗМЕ ОСУЩЕСТВЛЯЛИСЬ БЕСПЛАТНО!
И ведь, черт возьми, так оно и было! Например, за время моего теперь уже многодесятилетнего проживания в нынешнем доме на нем дважды бесплатно меняли ВСЮ кровлю, а уж сколько раз делали внешний и внутренний ремонт, побелку-покраску-штукатурку, замену коммуникаций – я вообще сбился со счета! Зато то, какие ремонты делали в нашем доме бесплатно «в эпоху капитализма» — прекрасно помню – никаких! Платные, за наши бабки – делали! Да и то «со скрипом»! Жилец ныне пошел – сами знаете – какой! Крыша течет – «первоэтажники» говорят «верхнеэтажникам» — это ваши проблемы! Течет канализация – тут все наоборот! Да что там, сегодня добрая половина населения домов (ну, четверть – точно!) либо вовремя не платит эксплуатационные расходы, либо вообще, как говорится, «забила» на них!
Разумеется, при социализме не платить за квартиру могли только тунеядцы (алло, молодежь, вы хоть знаете смысл этого слова?!), да и тех быстро «брали к ногтю». А добропорядочные граждане вполне себе могли платить за квартиру и коммунальные услуги регулярно и неразорительно для своих кошельков – именно по последней причине!
ПОБОРЫ, ПОБОРЫ, ПОБОРЫ…
Так вот, к чему я это всё? А к тому, что, с одной стороны, такой ущербный институт, как КСК, пришедший взамен советской системе коммунального обслуживания, похеренной безголовым государством в одночасье, в настоящий момент хронически не справляется даже с узаконенным объемом работ по содержанию жилья. А, с другой стороны, некоторые жильцы, донельзя оборзевшие, потому что их нынче если и «берут к ногтю» за неоплату коммунальных услуг, то что-то очень вяло! С третьей стороны, даже добропорядочные жильцы-плательщики коммунальных услуг, видя, что от КСК порой толку – как от козла молока, потихоньку начинают перетекать либо в разряд несвоевременных плательщиков, либо в разряд неплательщиков вовсе! Да и скажите, как можно любить и государство и коммунальщиков, если они вкупе заставляют, к примеру, приобретать приборы учета тепловой энергии НЕ ПРОДАВЦОВ УСЛУГ, как это принято в любом виде торговли (помните, весы всегда у продавца, но не у покупателя!), а потребителя! А ведь прибор этот по цене недешев – от полумиллиона и выше тенге, что, скажем, весьма обременительно для жильцов немногоквартирных домов в расчете «на нос»!
И тут законотворцы и исполнители доходят до абсурда! Вдумайтесь: те, кто установят общедомовые приборы учета тепла, будут платить меньше, те, кто не установит – больше. Тут, вроде, все логично, да? Но дальше, внимание! – жители тех домов, ГДЕ НЕТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ УСТАНОВИТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА — ТОЖЕ БУДУТ ПЛАТИТЬ «ЗА ЭТО» БОЛЬШЕ, пусть и не на столько, как не имеющие приборов учета! Ну, не дискриминация ли это, совершенно абсурдная?!
И я спрашиваю наших законодателей и исполнителей, клепающих абсурдные законы и правила и их рьяно исполняющих, не стыдно ли в государстве, где главной ценностью декларируется народ, так вот «обувать» его за то, что он, этот народ, «не может осуществить по техническим причинам»?!
ЧТО СОХРАНИТСЯ СТАРЫЙ ДОМ – ПОКА ЧТО ВЕРИТСЯ С ТРУДОМ…
Каков же результат этой безголовой «жилищной политики»? А он плачевный! Вы только посмотрите, на что стало похоже большинство наших домов внутренне и внешне!
Начнем изнутри. Так вот, внутреннее состояние многих наших подъездов просто аховое! Это, как правило, грязные, зачастую без освещения, подъезды; десятилетиями некрашеные, но зато изукрашенные детками — «художниками» стены. Это не раз горевшие от непосильной нагрузки электрические шкафы и провода, ведущие к ним. Это все в разводах от дождевой протечки потолки и стены на последних этажах. Это зловонные клоаки-канализации – на первых.
Внешне же большинство наших домов старой постройки вообще являет жалкое, удручающее зрелище, потому как десятилетиями стен этих домов не касались руки штукатуров-маляров! А ведь было, напомню еще раз, такое, ныне клятое (дураками) время, когда на том же проспекте Ленина, ныне Независимости, по весне-осени на стенах домов гроздьями висели на люльках штукатуры-маляры – шабашники, подштукатуривая и раскрашивая наши дома в веселые цвета!
И город хорошел на глазах! Что же мы видим сегодня?! А нынче город тоже пестрит, но не веселенькой палитрой свежевыкрашенных стен, а совершенно безобразными уродливыми «аппендиксами» пристроек-притычек-пристебаек, так называемых «входных групп» а ля «как Бог на душу положит»! А души эти, хозяйские-заказчиковы, не только рядом с Богом не лежали, но даже и с занюханным дизайнером, а посему на одной домовой стене вполне себе уживаются «четвертинки», выкрашенные хозяевами дукенчиков, причем – в разные цвета. А на других частях дома, где нет магазинов, стены другого цвета, да еще и облупленные! И это, подчеркну, ПОРОЙ НА ГЛАВНЫХ НАШИХ ПРОСПЕКТАХ И УЛИЦАХ! Что уж говорить о районах старой застройки, типа нашего «Квартала Б»! Вот вам фото многострадальной ул. Металлургов. Металлургов, Карл! Тех, чьим трудом и существовал некогда, да и ныне существует наш город! Но я помню эту улицу «имени Тружеников» красивой, заасфальтированной, с отремонтированными, свежевыкрашенными домами, с прекрасным хоккейным комплексом и благоустроенным сквером рядом. Еще бы – улицу «курировал» всесильный УМЗ с его чудо-ЖЭКом, тоже мощным и всесильным! А рядом – жилой район, построенный некогда для работников Алтайэнерго, который тоже в годы «проклятого социализма» являл хороший пример того, как работает жилищно-коммунальный отдел! В этом районе была пара скверов с беговыми дорожками, спорткомплекс, теннисный корт, замечательный музей Алтайэнерго, и всё это, как говорилось некогда в сообщениях ТАСС о полетах космических кораблей, «функционировало нормально»! Потому что у соцкультбытсферы БЫЛИ НАСТОЯЩИЕ, КРЕПКИЕ ХОЗЯЕВА в лице жилищно-коммунальных управлений, контор, отделов с соответствующими штатами и техникой. Извините, дорогие читатели, но вот сегодня мы говорим о растущей со всех сторон террористической угрозе, но не государственным ли терроризмом было разрушить десятилетиями нормально работавшую систему ЖКХ, пусть и по большей части ведомственную?! Что получили мы взамен? Жалкие КСК — «без рук, без ног» (а местами – и без головы – толкового председателя!)?!
Но ведь надо что-то делать? Надо без устали бить в колокола, иначе через 5-7 лет бОльшая часть домостроений, за которыми нет надлежащего ухода, начнет катастрофически разрушаться! Причем, не только снаружи, но и изнутри, поскольку и внутридомовые коммуникации тоже безнадежно устарели! Господи, я не говорю уже про крыши, где местами, так сказать, силами жильцов, произведен худо-бедно «точечный ремонт» чем попало, и теперь многие крыши – как лоскутное одеяло: где шифер, где жесть, где черт его знает что! Только не надо говорить при этом, что «у государства нынче нет денег» на все эти работы по благоустройству жилого фонда, и что всё это надо переложить на плечи собственников квартир!
Вот вам в этом случае вопрос на засыпку: Мы гордимся якобы потрясающими успехами за 25 лет независимости. Независимость, сама по себе, соглашусь, дело хорошее, особенно если в результате ее мы чего-то добились. Не знаю, как в других сферах, возможно, там у нас за 25 лет и были какие-то грандиозные прорывы (в хорошем смысле последнего слова). Но я больше сужу по тем грандиозным прорывам, как прорывы теплотрасс и водопроводов, «падающие» мосты, облезший и разрушающийся жилой фонд, раздолбанные трамваи, старье-автобусы «по лендлизу» из Восточной Европы — это что ли «плоды независимости»?!
И вот спрашиваю я вас, громодяне-земляки, как это умудрялся «проклятый социализм», ОСУЩЕСТВЛЯЯ ГРАНДИОЗНУЮ ПО ТЕМ ВРЕМЕНАМ ГОНКУ ВООРУЖЕНИЙ (Вдумайтесь: В 1988 году СССР тратил на гонку вооружений ТРИСТА МИЛЛИАРДОВ(!) ДОЛЛАРОВ! 300 000 000 000, Карл!), как он, собака, умудрялся содержать в относительном (не будем лукавить!) порядке систему ЖКХ, с копеечными расходами за нее наших советских граждан?
А сейчас мы ничего не гоним! Вооружения, в смысле. И армии – огромного монстра у нас нет… так почему же нам перманентно всего не хватает?
«А ларчик просто открывался»! Потому что бОльшая часть материальных богатств, созданная ВСЕМ народом, присваивается у нас кучкой, и это тоже надо признать, небесталанных «топ-менеджеров». Небесталанных – в смысле прекрасного знания и применения на деле трехсот с гаком способов «честного» отъема денег у трудящихся!
А пока наш некогда замечательный, красивый, цветущий, зеленый город превращается в город-призрак, с облезшими, разрушающимися без ремонта и от вмешательства бездарных «архитекторов перестройки» домами и дворами при них, но зато – вот достижение – сплошь и рядом утыканными, как шпроты в банке, личными авто, правда, в большей части тоже б/у…
Кое-кому из домов, правда, «повезло». Это тем, что построены вдоль тех магистралей, по которым обычно пулей проносятся президентские или правительственные кортежи. И хотя они обычно проносятся именно «пулей», у нас принято дома, находящиеся на этом маршруте, приводить в более-менее «божеский» вид – а, ну, как кинет высокое лицо взгляд на внешний антураж, и он, этот антураж, ему не понравится? Причем, везет жителям этих домов дважды: в первый раз потому, что у них регулярно делают этот косметический ремонт, а во второй – потому что бесплатно! Точнее – за наши с вами деньги! Хотя, казалось бы, чем эти граждане лучше всех нас остальных, которым такой ремонт не делают?
Дорогие депутаты, наши, нескромно напомню, избранники, и их «правые руки» — чиновники акиматов! Не пора ли всерьез, отбросив даже мысли о проведении всяких «межгалактических симпозиумов скульпторов», пышных празднеств по поводу всяких-разных малозначительных для народа юбилеев, бюджетно-расходных форумов и командировок в дальние страны по обмену опытом, а также строительства помпезных монументов, триумфальных арок, колоннад, многократной перереконструкции набережных с отделкой парапетов дорогим гранитом и прочая, и прочая, и прочая… кинуть высвободившиеся от всей этой, никому не нужной «лабуды», деньги на действительно нужную реставрацию что-то уж очень поизносившегося за последнее время жилого фонда! А то и – чем черт не шутит, порыться в местном и областном бюджете на предмет перераспределения его на столь богоугодное дело! А то и, страшно сказать! – напомнив при распределении республиканского бюджета, что мы не просто область, а область, перенасыщенная многими крупнейшими на континенте предприятиями, дающими солидную прибыль бюджету республиканскому! Кроме того, напомню, мы все-таки столица области, причем существующая, заметьте, В ДВАДЦАТЬ ПЕРВОМ ВЕКЕ! И это (не забывайте, за вашими высокими должностями!) город-труженик, жители, которого должны жить не хуже, чем в некоторых наших «потемкинских деревнях»! Как говорится в рекламе:
— ОНИ ЭТОГО ДОСТОЙНЫ!!!
Счастья вашему дому!
Всегда ваш,
Шалико Агарян.
Фото автора