«И, наконец, построили» — так завершает эту фразу знаменитый герой мультфильма чебурашка. В нашей сегодняшней действительности не всегда можно добавить такую оптимистичную концовку. Нынче мы строим, строим, и никак не можем построить. И, как выясняется, даже не знаем – что мы строим, и в каком количестве. 
Фото- Информационный центр ВКО
— Чем занимались мой заместитель Димитрий Гариков и начальник отдела строительства Мади Отарбаев в период с 31 декабря по 5 января? – такой вопрос задал аким ВКО Даниал Ахметов на заседании областного акимата. И сам же на него ответил. – За эти дни они выясняли, сколько незавершенных объектов в области введено в строй. Никак не могли посчитать. Наверное, они всё-таки торопились, ведь новогодний праздник, поэтому смогли свести все цифры, — похвалил глава области своих подчинённых.
Конечно, это хорошо, что два высокопоставленных чиновника, отвечающих за строительство, 31 декабря не пошли в баню, или на корпоратив, и вообще не вышли на длительные новогодние каникулы, а усиленно занимались работой. Но возникает вопрос: что же это за руководители такие, если они не знают – сколько объектов строится по области, и какие из них уже сданы в эксплуатацию?! Неужели для этого нужно сидеть 5 дней, и как следопытам выискивать следы?!
И такая ситуация, оказывается, ещё не худший вариант. Бывало и хуже.
— В целом управление строительства работает неплохо, — такую оценку дал руководитель области. – Раньше вообще был разброд и шатания. Они полгода считали, и никак не могли разобраться – сколько строится, и сколько построено. До августа прошлого года всё считали. А теперь за 5 дней посчитали.
Да, всё познаётся в сравнении. И 5 дней по сравнению с шестью месяцами – это, безусловно, прогресс. Но уровень управления просто поражает, потрясает. Неужели за такую работу чиновники получают весьма неплохую зарплату, о которой многие могут только мечтать? На что могли рассчитывать такие управленцы, например, в эпоху Сталина? Представьте себе, что секретарь обкома позвонил начальнику строительного управления и попросил доложить обстановку. А тот ему в ответ: позвоните дней через пять, а лучше через полгода, мы посчитаем. В лучшем случае такого начальника ждал бы лесоповал в лагерях, а в худшем… А сегодня таких руководителей даже хвалят.
Итак, общими усилиями строительные чиновники всё-таки посчитали, что из 118 объектов, которые были недостроенными на момент прихода к руководству областью Даниала Ахметова, к началу 2016 года введено в строй 90. Это уже результат. Но долгостроев ещё немало. Это школы, медицинские учреждения, спортивные сооружения. И, конечно, самый знаменитый на сегодня долгострой – радиологический центр в Семее. Его окончательный ввод в строй теперь намечен на август 2016 года. Этот важнейший для нашего региона объект должен был начать работу ещё в 2013 году. Однако, несмотря на общие затраты более чем в 6 млрд. тенге, онкобольные до сих пор так и лишены возможности получить помощь в этом центре.
В 2016 году также планируется ввести в эксплуатацию 15 социальных объектов. Из них 7 школ, 1 детсад, 2 объекта здравоохранения. Самой масштабной стройкой обещает стать возведение крытого футбольного манежа в Усть-Каменогорске общей стоимостью 400 млн. тенге.
Отрадно, что растёт строительство жилья. За счёт всех источников финансирования введены в эксплуатацию 38 многоквартирных жилых домов общей площадью 174 тыс. кв. м. или на 1925 квартир. Из них 10 коммерческих домов на 492 квартиры. 16 домов возведены в Усть-Каменогорске, 12 – в Семее. Объём индивидуального жилищного строительства почти равен площади всех построенных многоквартирных домов – 1358 индивидуальных домов площадью 144,1 тыс. кв. м.
В наступившем году планируется ввести в эксплуатацию 322,5 тыс. кв. м. жилья, из них 34 многоэтажных дома площадью 178,4 тыс. кв. м.(2 422 квартиры). 91 квартира будет предложена в коммерческих домах.
Почему мы отдельно выделяем коммерческое жильё? Да потому, что дома, построенные за счёт бюджетных средств, как правило, заселяются полностью. В них и стоимость жилья дешевле, да и получают в них квартиры очередники, имеющие право на предоставление жилья из государственного фонда. И хотя по большей части и эти квартиры не бесплатные, но всё-таки народ в них заселяется, несмотря на низкое качество. А вот в коммерческих домах, т.е. построенных за счёт самой строительной фирмы, сейчас очереди из желающих приобрести квартиру — нет. Так, в XIX микрорайоне уже почти год, как построен первый 9-этажный дом из жилого комплекса «Рахат». Респектабельные квартиры, великолепные, застекленные тонированным стеклом, панорамные лоджии, хорошее расположение, подземный паркинг – а во всей 9-этажке заселены всего 10-15 квартир. Остальные пустуют. На сайте компании-застройщика масса предложений квартир разной площади. А рядом строится ещё один многоэтажный дом и сейчас стройка заморожена.
Да, время сейчас не благоприятствует для покупки недвижимости. Кризис, и народ резко сокращает свои затраты. Деньги, которые пока есть, расходуются на самое необходимое – питание, коммунальные услуги, лекарства, обучение детей — на расходы, от которых нельзя отказаться. А такие дорогостоящие приобретения, как квартира, отходят в отдалённую перспективу, до лучших времён, которые могут наступить очень нескоро. Снижение на рынке недвижимости области фиксирует и статистика. Так, за 9 месяцев 2015 г. продажа квартир упала на 17%. А ведь в октябре-декабре прошлого года был ещё больший скачок доллара.
«Ограничивает активность рынка недвижимости существенный рост цен на жильё при сохранении скромного уровня доходов жителей ВКО» — констатирует Департамент статистики области. «По итогам III квартала 2015 г. стоимость 1 кв. м. нового жилья в регионе за год выросла на 33%, до 164,7 тыс. тенге. А уровень средней зарплаты в области составляет 100,8 тыс. тенге, что на 19% меньше, чем в среднем по РК».
В таких непростых условиях практически нет никаких надежд на такой источник для покупки жилья, как ипотека. Вот что показывает статистика: «За год ипотечный портфель в ВКО уменьшился на 5,4%, и в конце III квартала прошлого года составлял 60,5 млрд. тенге. «Замедление развития ипотечного рынка в регионе разворачивается на фоне недостаточно высокого уровня прироста средней зарплаты при сохранении высоких ставок банковских кредитов на покупку жилья.
Стоимость однокомнатной квартиры, реализуемой по программе льготного жилья, общей площадью 31 кв. м. в ВКО составляет 3,5 млн. тенге. Банки предлагают следующую схему по ипотеке: кредит на 15 лет, первоначальный взнос в 20% от стоимости жилья, средняя эффективная ставка – 17,04% годовых. Для погашения такого ипотечного займа работающий житель ВКО будет тратить 43 тыс. тенге ежемесячно, или 43% своего заработка.
На обслуживание кредита на покупку такого жилья через систему жилстройсбережений у заёмщика будет уходить порядка 23,8 тыс. тенге в месяц, или 24% ежемесячной зарплаты».
«Банки будут значительно сокращать ипотечное кредитование и активно использовать программы реструктуризации кредитов, так как доходы населения не растут, а банки заинтересованы в обслуживании кредитов. Эксперты считают, что банки будут ужесточать требования к заёмщикам, увеличивать сумму первоначального взноса, а также изменять подходы к оценке платежеспособности заёмщиков. В это время застройщики будут развивать свои программы рассрочки для клиентов. Скорее всего, это будет краткосрочная рассрочка максимум на 3-6 месяцев» — такой прогноз на ближайшее время даёт центр деловой информации Kapital.kz.
А потребность в жилье в нашей области огромная, по обеспеченности жилплощадью ВКО находится лишь на 12-м месте в РК, в среднем на каждого жителя приходится лишь 19,5 кв. м. жилья. Вожделенная квартира становится всё более недоступной для среднего жителя области, в основном в жилье нуждаются молодые семьи. Единственное спасение в этой ситуации – это арендное жильё. Таких домов в прошлом году построено 18 (984 квартиры), в 2016-м планируется возвести 11 арендных домов на 916 квартир.
Аким области Даниал Ахметов дал поручение активнее вести жилищное строительство в сотрудничестве с Жилстройсбербанком.
— У нас 6680 жителей являются вкладчиками этого банка. Потенциально они могут приобрести 220 тыс. кв. м. жилья в Усть-Каменогорске и 130 тыс. в Семее. Подумайте, как использовать этот потенциал. Строительство по линии ЖССБ выросло в 2 раза, но этого мало. Нужно сокращать и вовсе прекратить строительство жилья напрямую из бюджета. Используйте возможности ЖССБ, институтов развития, холдинга «Байтерек». Золотого бюджетного дождя ещё долго не будет.
Также глава области заострил внимание акимов городов и районов на необходимости использования уже действующей инженерной инфраструктуры.
— Сейчас нет возможности прокладывать дорогостоящие инженерные сети. Давайте использовать то, что уже есть. В Семее мы должны подвести в этом году инфраструктуру к будущему новому району Карагайлы. А в Усть-Каменогорске нужно строить там, где инфраструктура уже есть. И строить сразу нужно жильё повышенной комфортности, с подземными парковками, бытовыми и торговыми учреждениями. Я уже дал поручение акиму областного центра расширить дворовые площади, территории для автостоянок в новом левобережном районе.
На совещании не был затронут вопрос о качестве строительства. Наверное, об этом нужно говорить отдельно. И не только говорить, но и принимать меры. Ярким примером является новое здание Глубоковской районной больницы. Этот один из знаменитых долгостроев был, в конце концов, запущен весной прошлого года. Однако, уже в декабре здание стало аварийным (смотрите на фото). Пошли трещины, и больных с персоналом пришлось эвакуировать. Оказалось, что «поплыл» фундамент. Его построили без учёта влияния грунтовых вод. И теперь фундамент нужно серьёзно укреплять. Для этого необходимы средства и время. Вот так у нас и строят. О протекающих крышах, гипсокартонных перегородках, ямах в подвале, щелях в окнах новых квартир уже никто и не говорит. Это воспринимается как норма.
ДЕНИС ДАНИЛЕВСКИЙ