Рынок недвижимости Казахстана в 2025 году продолжает активно развиваться. В прошлом году цены на жилую недвижимость заметно выросли: средняя стоимость квадратного метра в Алматы достигла 745 тыс. тенге, в Астане — 513 тыс. тенге, а в Шымкенте — 432 тыс. тенге. В регионах жилье стоит дешевле: в Кызылорде — 244 тыс. тенге, а в Таразе — 301 тыс. тенге за квадратный метр. Прогнозы на 2025 год предполагают дальнейший рост цен: стоимость первичного жилья увеличится на 5,8%, а вторичного — на 6,2%. Аренда также подорожает на 5,2%. Это связано с растущим спросом, удорожанием строительных материалов и инфляцией.
Ипотечное кредитование также претерпело изменения. В 2024 году введены новые программы, а существующие условия изменились. С 2025 года ипотека «7-20-25» станет менее доступной: заемщики не смогут владеть жильем в течение последних 18 месяцев. Очередникам разрешат выкупать арендное жилье у государства по остаточной стоимости. Программы «Отау» и «Наурыз» предлагают выгодные условия для покупки жилья. Программа «Отау» стартовала в марте 2024 года с процентной ставкой 9% и первоначальным взносом в 20%. С сентября ставка снижена до 7%, а лимиты займа увеличены до 36 млн тенге для Астаны и Алматы. Программа «Наурыз» позволяет получить кредит с первоначальным взносом 20% и ставкой от 7% до 9%. В 2025 году условия станут еще выгоднее: для жилья с чистовой отделкой первоначальный взнос снизят до 10%, но минимальная сумма депозита увеличится до 2 млн тенге. Это стимулирует покупку недвижимости среди молодежи и семей с детьми.
Прогнозируется дефицит нового жилья, особенно в Астане, Алматы и Шымкенте. В ответ на это увеличится количество жилых комплексов с концепцией «город в городе», предлагающих комплексное благоустройство и развитую инфраструктуру. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры площадью до 60 квадратных метров, что соответствует потребностям большинства семей. Рост интереса к жилью в пригородах также ожидается, так как многие покупатели начинают рассматривать удаленное проживание с более комфортными условиями.
Рынок аренды жилья продолжает расти. В 2025 году цены на аренду увеличатся на 5,2%. Это связано с высоким спросом на аренду в крупных городах, где наблюдается приток населения и развитие инфраструктуры. Предполагается увеличение спроса на долгосрочную аренду и увеличение предложений от арендодателей.
Таким образом, рынок недвижимости Казахстана в 2025 году продолжает эволюционировать, отражая экономические и социальные изменения в стране. Рост цен, новые ипотечные программы, нехватка жилья и развитие аренды — все эти факторы будут влиять на динамику рынка в ближайшие годы. Для успешного инвестирования и покупки жилья важно учитывать текущие тренды и прогнозы, а также следить за изменениями в законодательстве и экономической ситуации. В условиях нестабильности важно принимать обоснованные решения на основе актуальных данных и профессиональных рекомендаций.
Диана Канат