Во многих ПКСК сегодня полная анархия. Но, произошедшая история с ПКСК «Согра-2» в Усть-Каменогорске превосходит все ожидания.
Безвластие
Как выяснилось, на протяжении ряда лет ПКСК «Согра-2» не имел легитимного председателя, правления, ревизионной комиссии. Вроде как по факту они были, но полномочия ничем не были подтверждены, а ранее имевшиеся полномочия истекли. Дело в том, что согласно уставу правление и ревизионная комиссия действуют только 1 год, а председатель – только 3 года.
В общем, 18 февраля 2017 года в ходе общего собрания было принято решение: назначить группу ответственных лиц для организации и проведения письменного опроса по выборам правления и ревизионной комиссии.
Вместо выполнения решения собрания, председатель с истекшим сроком полномочий решил провести новое общее собрание 16 сентября 2017 года. Что, в итоге, привело ПКСК «Согра-2» к суду в качестве ответчика. В данном процессе выступал Алексей Божков в качестве представителя истца. Усть-Каменогорский городской суд решением от 22 февраля 2018 года признал недействительным протокол общего собрания собственников помещений от 16 сентября 2017 года.
Казалось бы, все, надо исполнять решение общего собрания по выборам. Но...
Без полномочий
ПКСК «Согра-2» подал в суд о взыскании задолженности с одного из собственников квартиры. Казалось бы, что тут особенного – подал и подал! Но, дело в том, что иск охватывал и тот период, за который задолженность уже была погашена!
В общем, пришел этот гражданин к нам. Данный факт не могли мы оставить без внимания, и юристом было подготовлено возражение, что привело к уточнению исковых требований со стороны ПКСК. Но, доверенность представителю ПКСК «Согра-2» выдавалась председателем, не имеющим полномочий!
14 июня 2018 года Усть-Каменогорский городской суд вынес определение об оставлении иска о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам – без рассмотрения. Основанием стала подача иска представителем, не имеющим права подписывать исковое заявление, поскольку у председателя, выдавшего доверенность, истек срок полномочий.
К тому же наш юрист, имеющий доказательную базу еще после процесса, окончившегося 22 февраля 2018 года, не только предъявил доказательства отсутствия полномочий представителя, но и подал встречный иск о признании протоколов за ряд лет незаконными, принятых решений – недействительными, приведении сторон в первоначальное положение.
В общем, когда начался судебный процесс по встречному иску, суд долго думал: как быть с представителем ПКСК «Согра-2»? Ведь ответчик-то без представителя, хотя в процессе и участвует председатель, который совсем не председатель, т.к. полномочия его истекли, со своим адвокатом. Тогда, с подачи этого самого адвоката, в качестве представителя привлекли в суд кассира ПКСК «Согра-2». Причем, естественно, ни о какой доверенности на представление интересов в суде от юридического лица у него нет!
После долгих препирательств было заключено медиативное соглашение, причём, вопреки требованиям Гражданского процессуального Кодекса. Медиативное соглашение было заключено с огромнейшим нарушением – с участием 2/3 лиц, не заявлявших самостоятельные требования. Председатель с истекшими полномочиями передавал другому третьему лицу (назовем его, ВРИО, что означает временно исполняющий обязанности) документы. Истец отказывается от исковых требований. ВРИО должен провести выборы в течение 60 календарных дней. Определение было вынесено 27 июля 2018 года.
Как говорится: «Благими намерениями вымощена дорога в ад». Хотели с пользой для дела, а оказалось...
По новому кругу
Когда стали поднимать вопрос исполнения медиативного соглашения, ВРИО в ходе процесса утверждал, что выборы потихоньку проводятся, но, нужно готовить дома к зиме.
В сентябре 2018 года было проведено общее собрание собственников квартир, на котором поставили вопрос о выборах председателя. Это собрание обжаловалось. Безуспешно в первой инстанции, но положительно в апелляционной инстанции – решение общего собрания от 15 сентября 2018 года признано незаконным.
Положительный исход гражданского дела связан с нормой Закона «О жилищных отношениях» о том, что вопрос выборов председателя ПКСК может быть рассмотрен только на общем собрании членов ПКСК, а не общим собранием собственников квартир, как это было сделано. Поскольку собственники квартир могут и не быть членами ПКСК!
Не знаем, по какой причине, но, по сути, ВРИО, вольно или невольно, пошел по тому же пути, что и прежний председатель. Информируя нас о том, что выборы потихоньку проводятся, он так и не довел «до ума» все, что обязался выполнить по условиям медиативного соглашения. Кстати, было еще много судов и по исполнению судебного решения, но дело так и не сдвинулось.
Вот такие страсти кипят в ПКСК на окраине города! А мы задаемся вопросами: почему прежний председатель так рвется проводить выборы в данном ПКСК? Почему он при своем правлении выборы не проводил? Не знаем. Скажем только, что многие из председателей, с их слов, «кладут голову на алтарь» жилищных отношений. И готовы это делать снова и снова, годами. Денно и нощно в заботе о жилье и собственниках жилья. Даже, несмотря на мнение самих собственников....
Агентство правовой информации и журналистских расследований «Витязь»