Гараж

Газета "Flash!"

В редакцию обратился читатель с просьбой поднять тему – как обстоят дела в одном из гаражных кооперативов. Поскольку документальных подтверждений приведённых в письме фактов у нас не имеется, мы не сообщаем название кооператива и место его нахождения. Думаем, что примерно так обстоят дела и в других подобных гаражных кооперативах, и подобная история может произойти и происходит в любом населенном пункте. «Дело в том, что за время существования гаражного кооператива, там никогда не было хотя бы маломальского порядка. Ситуация особенно обострилась в последнее время. Так называемый председатель возомнил себя единственным хозяином и повел такую политику: «Что хочу, то и ворочу». Без предупреждения отключает электроэнергию, мотивируя, что кто-то ворует киловатты. Лично у меня электросчетчик работает исправно. Никаких коммерческих работ я в гараже не делаю. За электроэнергию платил регулярно. Однако с 2017 года он отключил у меня свет, что явилось причиной больших потерь заготовленных на зиму продуктов. Обычно, раньше, когда было все нормально, я в погребе (при наружной температуре -20оС и ниже) включал лампочку на ночь. Этого было достаточно, чтобы поддерживать в погребе температуру +3+5оС. И за месяц у меня накручивалось 15-20 кВт. За зиму 2018-2019 года у меня замерзло около 200 кг картофеля, 50 кг капусты, 40 кг моркови, 30 кг свеклы, 10 кг редьки. Все это пришлось выбросить. Председатель искусственно переводит владельцев гаражей в должники. Так, лично я в течение 2017 года и 2018 года неоднократно предлагал ему оплатить за гараж, но он ссылался на то, что у него нет с собой документов (журнала), или, что нет бланков квитанций. А осенью 2018 года он мне заявил: «Поставь коллективный счетчик на 10-15 гаражей. Установи сборку наружи – тогда я возьму у тебя взносы». То есть, он все организационные и электротехнические работы возложил на меня. Но по возрасту (78 лет) и по состоянию здоровья я не могу заниматься этими делами. Кроме того, он самовольно устанавливает сумму оплаты за гараж. Так в 2016 году была сумма 5000 тенге, в настоящее время – 12000 тенге. На основании чего такое увеличение? За свет устанавливает тариф 15 тенге за киловатт, хотя в квартире я плачу по 10 тенге. Одним словом, занимается самоуправством. Конечно, можно много чего рассказать про деятельность нашего «председателя». В свое время, лет 25-30 назад, он был простым владельцем одного гаража. Но потом воспользовался «перестройкой». Многие владельцы побросали свои гаражи и участки, кто уехал в Россию, кто в Германию. А наш председатель стал постепенно строить себе гаражи, разбирая недостроенные брошенные, и таким образом стал владельцем нескольких десятков гаражей. Часть гаражей он уже продал, а часть сдает в аренду. И что характерно – практически все владельцы гаражей недовольны, но никто ничего не может поделать. Ведь есть среди владельцев и влиятельные люди. Но ходят слухи, что эти люди, якобы, сами не платят ни за что, ни членские взносы, ни за электроэнергию и поэтому они потакают такому произволу, не принимая никаких мер к наведению порядка в кооперативе. А работать есть над чем. Взять хотя бы благоустройство. Проезды между рядами гаражей в ужасном состоянии. Сторожа в кооперативе нет. Наружного освещения тоже нет. Снег в проездах между гаражами не убирается, а весной, во время распутицы, из гаража вообще невозможно выехать, так как полуметровый слой снега тает и автомобиль садится на «пузо». А однажды, один единственный раз, он нанял автогрейдер для расчистки проездов между гаражами, и то эта забота вышла «комом». Прихожу в гараж, но попасть в него не могу, так как автогрейдер нагреб кучу снега выше крыши и оставил ее в проезде прямо у моего гаража. Другой случай. Оплатил ему за электроэнергию 1000 тенге. На другой день прихожу в гараж, а у меня нет света. Оказывается, обрезаны провода. Нашел председателя, на вопрос - почему обрезаны провода, он отвечает, это не я, а электрик. Вот и весь разговор. А чтобы подключить - электрика не нашлось». Мы попросили дать юридический комментарий по ситуации в гаражных кооперативах руководителя Агентства правовой информации и журналистских расследований «Витязь» Алексея Божкова. - Описанную ситуацию исправить и легко, и сложно одновременно. Все будет зависеть от упорства читателя и упорства председателя. Во-первых, необходимо истребовать у председателя документацию, подтверждающую его полномочия. Пока этого не выполнили, дальше двигаться бессмысленно. Бывают ситуации, когда у гражданина полномочия истекли, либо их не было вовсе, но он продолжает ощущать себя «героем без галстука», унижая не сведущих в этом вопросе остальных граждан. Кроме того, только из документации можно установить процедуру отключения электроэнергии в кооперативе, на которую и придется опираться в будущем, и только из документации будет следовать размер взноса. По ситуации с продуктами. Конечно, зря читатель оставил без внимания факт отключения электроэнергии еще в 2017 году. Если ситуацию не решать – она имеет свойство усугубляться, как гнойный нарыв без лечения. Мало того, зря он все продукты выбросил. Поскольку ущерб причинен отключением электроэнергии, читателю необходимо было назначить экспертизу, перед которой поставить вопросы: до каких показателей опускается температура в погребе без дополнительного обогрева? Какого показателя достигает температура при выделении тепла от горящей лампочки в столько-то ватт? И, наконец, провести оценку ущерба по количеству испортившегося продукта. Дабы виновник имел удовольствие все это оплатить и дальше ощущать себя героем. В части того, что читатель желает произвести оплату, но не может в силу каких-то обстоятельств, я ему предлагаю подготовить досудебную претензию к председателю с требованием получить причитающуюся оплату, указать дни недели и время, в которые читатель бывает в гараже, и направить данную досудебную претензию на домашний адрес почтовым сообщением, заказным письмом с уведомлением. И уведомление сохранить, и копию претензии. Затем произвести оплату. А разговоры суду не предъявишь, если читатель станет ответчиком. Еще одну претензию надо направить по неисполнению обязательств председателя, с требованием их исполнить с указанием сроков выполнения после получения претензии. Эту претензию направить вместе с запросом на получение документации также заказным письмом с уведомлением. От редакции. В письме была просьба провести расследование деятельности гаражного кооператива и его председателя. Сразу скажем, что редакция не занимается расследованием ситуаций в гаражных кооперативах, КСК, простых товариществах дачников и подобных им объединениях. Проводить такое расследование невозможно, так как предоставление документации могут требовать только члены таких кооперативов, а без документации установить ничего невозможно. В кооперативах всё решается общим собранием членов и принятым уставом, а также нормами Гражданского кодекса о потребительских кооперативах. Спорные моменты решаются также в судебном порядке. Только сами члены кооператива могут воздействовать на изменение ситуации. И если КСК ещё как-то находятся хотя бы в зоне внимания власти, хотя бы через жилищную инспекцию, то о гаражных кооперативах вообще никто не думает. Скорее всего, в некоторых из них до сих пор документация ещё с советских времён, просто всё идёт само собой. Так что в этом вопросе всё очень запущено. Но наводить порядок могут и должны сами владельцы гаражей. Надеемся, что очень важные советы юриста помогут им в этом.